【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】地政三法順利三讀過關(guān)，此案將是國內(nèi)地產(chǎn)史上重要的里程碑。未來一旦上路後，民眾不管是自行交易、透過仲介或代書經(jīng)手，都得登錄實(shí)際交易價(jià)格，雖然政府強(qiáng)調(diào)不會(huì)當(dāng)成實(shí)價(jià)課稅的依據(jù)，但長期來看，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)「低稅」時(shí)代可能會(huì)慢慢走入歷史，持有稅、交易稅的課徵基礎(chǔ)將更靠近市價(jià)，但民眾買賣房子也多了實(shí)際行情可參考，減少人為操弄空間。而實(shí)價(jià)登錄是否直接打擊房價(jià)，信義房屋指出，房市好壞還是得回歸基本面。

目前國人在持有或交易不動(dòng)產(chǎn)，要負(fù)擔(dān)的稅並不重，主要是因?yàn)檎n稅依據(jù)的公告地價(jià)、土地公告現(xiàn)值與房屋評(píng)定現(xiàn)值，與實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格落差過大，尤其是在臺(tái)北市等都會(huì)區(qū)，更為明顯，造成稅負(fù)不公的情況，不過一旦實(shí)際登錄上路後，政府累積足夠的成交資料，就可以把相關(guān)稅基調(diào)整接近市價(jià)，達(dá)到改革的目的。如近兩年臺(tái)北市與新北市政府，大幅調(diào)整土地公告現(xiàn)值，累計(jì)2年調(diào)整漲幅都超過2成，不難看出政府的決心。

對(duì)於現(xiàn)在的市場來說，奢侈稅後市場已經(jīng)呈現(xiàn)盤整趨勢，若「實(shí)價(jià)登錄」上路後，並不見得全然都是利空，首先由政府公告的實(shí)際價(jià)格，對(duì)於買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因?yàn)榻灰状螖?shù)少、不熟悉行情，而遭到有心人士以遠(yuǎn)低於行情的價(jià)格成交，而屋主也不必?fù)?dān)心買方砍價(jià)，把價(jià)格拉得老高，有實(shí)際、可信的價(jià)格參考，實(shí)價(jià)登錄反而可縮短雙方對(duì)於行情的探索時(shí)間，促進(jìn)房市交易效率。

實(shí)價(jià)登錄要能取得民眾的信任，除了不實(shí)登載的罰則外，主管機(jī)關(guān)應(yīng)有完整的查核機(jī)制，一旦民眾認(rèn)定政府公告的成交行情，當(dāng)作買賣行情的價(jià)格依據(jù)，但若登記的是錯(cuò)誤的資訊，反而會(huì)讓實(shí)際登錄的美意打折扣。